Kategori: Hus

 

Hus och underhåll

Att äga ett hus är roligt på väldigt många sätt, men det kommer även med ansvar. Hur mycket underhåll som krävs kan ju förstås variera från hus till hus, gamla kräver i regel mer än vad nya gör. Underhåll behöver inte innebära stora renoveringsprojekt, snarare att man ger huset lite kärlek där det behövs. Det gäller att vara uppmärksam och ta tag i problem så snabbt som möjligt.

Det bästa man kan göra för att försäkra sig om att huset är i bra skick är att genomföra kontroller med jämna mellanrum. Det behöver inte alltid betyda att du ska genomföra fullständiga besiktningar av huset, det handlar mer om att ta en snabbtitt då och då. Ta stuprör och hängrännor som exempel. Kontrolleras de aldrig så kan de bli överfyllda med löv och kvistar som inte tillåter vattnet att rinna undan och det kan leda till att hängrännorna blir rostskadade.

Om man rutinmässigt gör enklare kontroller av sitt hus så kan upptäcka skador i tid. Det är vanligt att det uppstår skador på hus som går obemärkta för länge och slutar i en betydligt dyrare historia än nödvändigt. Hur ofta ska man kontrollera sitt hus då? Det varierar. Äldre hus behöver i regel kollas oftare än ett nytt. Vet man om att det finns saker som behöver rustas upp i framtiden så är det bra att göra upp en plan. På så vis så kan du sätta upp ett tillfälligt sparande så att du kan vara förberedd på lite större uppgifter. Dessutom så kan du i förväg leta information om hur du tacklar problemet på bästa sätt, eller boka in en hantverkare som gör jobbet åt dig!

Tips inför ditt bostadsköp

Du planerar alltså på att slå till och köpa en bostad? Det är så klart väldigt spännande, men också utmanade och det finns en del fallgropar. 

Mäklaren

Lite inte alltid på vad mäklaren säger. Du har undersökningsplikt. Om du frågar om det finns golvvärme och mäklaren säger ja, och sen visar det säg att det inte finns golvvärme så är det inte mäklaren som åker på något straff. Det är din uppgift att få svar på dina frågor och i detta fall går det att undersöka om golvvärme finns installerat. Det kan också vara svårt för mäklaren att svara på byggtekniska frågor men de gör så gott de kan. Det bästa är att vända sig till säljaren eller till en besiktningsman för att få veta hur det egentligen ligger till.

Bostadsrätten

Om du köper en lägenhet har du en skyldighet till dig själv att kolla upp föreningen. Du vill se att de har bra ekonomi och rykte innan du skriver på kontraktet. Efter köper kommer du också att behöva handskas och träffa föreningen vid olika tillfällen, det är här du har chansen att påverka ditt boende och omgivningen. Att äga en lägenhet är alltså inte samma sak som att äga ett hus. Du har köpt rätten att hyra lägenheten, kan man säga, men huset och alla lägenheter tillhör ändå till viss del föreningen.

Läget

Det enda du inte kan förändra är läget på bostaden. Huset kanske är helt perfekt, det innehåller allt ni behöver, men ligger på en plats som ni inte gillar. Det kommer att dra ned värdet på ett nya liv i hemmet, speciellt om det är stora problem med läget. Det kan vara att pendlingstiden till arbetet blir för långt, det saknar kollektivtrafik, är beläget i ett kriminellt område eller för nära motorvägen. Om du planerar att tumma på läget ska du tänka till både en och två gånger.

Förbättra inför en försäljning

Är du på gång att sälja din bostad? Det kan finnas saker som du bör förbättra innan en försäljning sker. Det är absolut inte frågan om någon totalrenovering då det kan vara svårt att få tillbaka de pengarna man blir tvungen att lägga ut.

Om taket är dåligt så kan det vara värt att byta ut och lägga nytt, vissa tak är inte allt för svårt att göra själv om du är något sånär händig. Om inte så räkna på vad det skulle kosta att ta in hantverkare och om du kan räkna hem det på försäljningen.

Det kan finnas andra saker att göra som inte kostar allt för mycket pengar. Viss renovering lönar sig mer än andra så fundera på om det är nödvändigt. Det kan ibland räcka med att måla om för att få det att se ljust och fräscht ut i en del rum.

Även om ditt hem inte är i toppskick så kan det intressera den som vill hålla på lite själv. Det ska ändock ses över innan försäljning och förbättra det som ser allt för dåligt ut eller kanske till och med är trasigt, den första anblicken ska ge ett bar intryck även om det kanske måste renoveras.

Klart att ett helt och nyrenoverat badrum och kök kan få värdet att stiga på huset, samtidigt så om det är allt för mycket arbete med det så kan det vara svårt att räkna hem det i en försäljning. Det kan vara bra att lyssna på mäklares råd då de oftast har erfarenheten av försäljning av liknande objekt.

Tips för dig som funderar på att renovera hallen

Tack vare RUT-avdraget har det blivit lättare för oss svenskar att göra om våra hem efter tycke och smak utan att det behöver svida alltför mycket i plånboken. Något som många väljer att renovera någon gång under livet är till exempel hallen.

Hallen – det första som möter en när man stiger in genom dörren. Det är det första intrycket som ditt hem ger. Med tanke på det är det väl värt att lägga ner tid och pengar på att få en så fin hall som möjligt så att just du kan sätta din tydliga prägel på ditt hem.

Hur ska man då tänka när man står i begrepp att göra om hallen? Det är en svår fråga att besvara och givetvis är det högst individuellt vilka preferenser man har och hur ens hem ser ut i övrigt. Givetvis vill man att hallen och resterande delen av hemmet går hand i hand med varandra.

En klassisk lösning som går hem i de allra flesta fall är att göra något åt hallgolvet. Som bekant slits hallgolvet ganska snabbt ut med tanke på alla skor som passerar över golvytan över åren. Ett starkt tips är då att investera i rejäla plattor i granitkeramik i och med att det är ett otroligt tåligt material som står emot stor påfrestning. Vidare är det otroligt lätt att rengöra och i stort sett underhållningsfritt, vilket man knappast kan säga att ett trägolv är till exempel. Förutom att det är en väldigt praktisk lösning så är den också rent estetiskt tilltalande. Ett golv i sten blir en fin övergång mellan den varma inomhuskänslan till det något kallare intrycket man får av världen utanför halldörren. Ett exempel på en väldigt fin golvplatta är en marmorgrön variant från Stonefactory vilket förmodligen passar in i de flesta hem.

Vill man ha fler tips finns det mängder av magasin och hemsidor där man kan bläddra bland bilder och hämta inspiration, bland annat Styleroom. Se till att du är noga förberedd att innan du startar renoveringen och har en bild i huvudet av hur du vill att det ska se ut.

Att riva och bygga nytt

Om ens dröm är att bygga ett helt eget hus och få det precis som man vill ha det, kan det många gånger vara enklare att köpa ett billig hus med på bra mark än att försöka hitta en tom tomt att bygga på.

Rivningsprocessen kan vara lång, men så länge man vet vad man håller på med är det egentligen inget som hindrar en att göra jobbet själv. Är man mer intresserad av att få det över så snabbt som möjligt är det bättre att anställa en rivningsfirma, då de kommer utrustade med ordentligt maskineri. Eller så river man helt enkelt vissa delar själv och tar hjälp med andra. Det kommer i det stora hela bero på hur mycket tid man har att lägga ned på detta.

Man kommer dock behöva skaffa rivningslov först. Absolut allt behöver inte tillstånd för att rivas, men man kan tänka så att om man behöver bygglov för att bygga det kommer man nästan säkert behöva rivningslov för att riva det.

Att material man får över från rivningen kommer ju också behöva hanteras rätt. Ett tips är att kontakta sin närmaste soptipp eller återvinningscentral och höra hur man ska sortera allt för att spara både tid och pengar.

Så klar ska man ju inte påbörja ett projekt som detta om man inte har noga räknat på alla kostnader, både rivningen och nybygget. Men själva nybygget kommer att kräva noggrann planering. Bara något som att faktiskt få bygglovet kan ta allt från en till tre månader, och står man bara där utan något att göra förlorar man en massa tid. Och med tanke på att från det tillfället då man har en tom tomt att bygga på och det är dags att flytta in kan vara så länge som 12 månader vill man ju inte slösa en massa tid bara på att vänta. Det kan bli tillräckligt mycket väntande under vintern ändå.

Tips när du ska anlita ett företag till hemmet

contractor builder carpenter plans_170475800

Hantverkare kan göra flera saker i hemmet: de kan snickra, renovera, inreda, städa och mycket mer. Det är kostsamt att ta in hjälp med större projekt och därför vill man vara säker på att man anlitat rätt firma. 

Referenser

Det bästa knepet är att lyssna på vilket rykte företaget har. Du har alltid rätt att be om referenser. Ett nystartat företag kanske bara har en eller inga, men etablerade företag ska ha många lovord från tidigare kunder för att de ska anses bra. Så klart presenterar de kunder som de vet är nöjda men det är fortfarande bra att höra att företaget håller de som de lovar. En del företag har sina referenser direkt på hemsidan, som den här städfirman som blivit klassad som den bästa städfirman i Uppsala. Du behöver inte ens be om att få referenserna, bara surfa in och läsa vad andra säger. Det brukar vara ett gott tecken. Fråga runt och se om några andra har anlitat företaget, kanske någon vän eller släkting har något att säga om dem. Det är viktigt att få veta vilket rykte företaget har innan man skriver kontrakt.

Ta in offerter

När du har kollat upp vilka firmor du kan tänka dig att anlita för arbetet så är det dags att ta in offerter. Ta in offerter från flera olika företag så du har något att jämföra mellan och håll noga koll på vad som ingår och om det står något finstilt. Var inte rädd för att fråga för att få rätt priser. Kolla också om de har samarbete med andra leverantörer och vilka material som ingår. Har de samarbetsavtal med någon ifall arbetet kräver hantverkare inom flera olika områden, det vill säga anlitar du en snickare till en ut- eller ombyggnation så kanske han har kontakter med elektriker eller vvs firma som han brukar samarbeta med ifall dessa behövs. Kontrollera också ifall du kan göra rot eller rut avdrag på jobbet, hur mycket det kan bli och att de sköter kontakten med skatteverket.

Bra kontrakt

När en hantverkare eller firma lämnar en offert har man som regeln 14 dagar på sig att acceptera om inget annat står på offerten. Om du vill göra ändringar kan du begära detta och då kommer en ny offert att skapas. Ska du anlita för större projekt är det viktigt att kontraktet är solid och täcker alla eventualiteter. En sak som många privatpersoner vill ha med är vite. Om hantverkaren inte är klar i tid tvingas de betala vite på en viss summa för varje dag som de är försenade. Det är ett tryggt sätt att se till att jobbet blir gjort och att hantverkarna inte latar sig eller skyr sitt ansvar. Dock kan det vara svårare att få med företaget på noterna. Om inget vite har avtalas har man fortfarande rätt till att få merkostnader pga av försening betald av firman. Om du exempelvis behövt bo på hotell för huset inte är färdigt, måste de stå för hotellnotan och liknande. Dock behöver man kunna bevisa detta genom fakturor och kvitton.