Kategori: Mäklare

 

Tips inför ditt bostadsköp

Du planerar alltså på att slå till och köpa en bostad? Det är så klart väldigt spännande, men också utmanade och det finns en del fallgropar. 

Mäklaren

Lite inte alltid på vad mäklaren säger. Du har undersökningsplikt. Om du frågar om det finns golvvärme och mäklaren säger ja, och sen visar det säg att det inte finns golvvärme så är det inte mäklaren som åker på något straff. Det är din uppgift att få svar på dina frågor och i detta fall går det att undersöka om golvvärme finns installerat. Det kan också vara svårt för mäklaren att svara på byggtekniska frågor men de gör så gott de kan. Det bästa är att vända sig till säljaren eller till en besiktningsman för att få veta hur det egentligen ligger till.

Bostadsrätten

Om du köper en lägenhet har du en skyldighet till dig själv att kolla upp föreningen. Du vill se att de har bra ekonomi och rykte innan du skriver på kontraktet. Efter köper kommer du också att behöva handskas och träffa föreningen vid olika tillfällen, det är här du har chansen att påverka ditt boende och omgivningen. Att äga en lägenhet är alltså inte samma sak som att äga ett hus. Du har köpt rätten att hyra lägenheten, kan man säga, men huset och alla lägenheter tillhör ändå till viss del föreningen.

Läget

Det enda du inte kan förändra är läget på bostaden. Huset kanske är helt perfekt, det innehåller allt ni behöver, men ligger på en plats som ni inte gillar. Det kommer att dra ned värdet på ett nya liv i hemmet, speciellt om det är stora problem med läget. Det kan vara att pendlingstiden till arbetet blir för långt, det saknar kollektivtrafik, är beläget i ett kriminellt område eller för nära motorvägen. Om du planerar att tumma på läget ska du tänka till både en och två gånger.

Renovera badrum och kök

När man ska sälja eller när man köpt nytt så är det oftast badrum och kök man först tittar över. Ska man sälja så kan det löna sig att renovera dessa först då ett väl utformat kök eller fräscht badrum oftast är något som lockar köparen och kan inbringa fler bud.

Renovera badrum

Något som man ska tänka på när man renoverar badrummet är att det i många fall är bättre att ta in hantverkare så att det blir riktigt gjort och så att försäkringen sedan täcker eventuella vattenskador eller andra olyckor. Det gäller att man har den kunskap som krävs och att man dokumenterar det man gör så att man sedan kan visa upp foton och givetvis en slutbesiktning på arbetet.

Behörig elektriker eller vvs installatör

Under de senaste åren har man via skattemyndigheten rätt att göra avdrag på en del av arbetskostnaden när man anlitar hantverkare, ett så kallat rot-avdrag vilket gör att allt fler inser fördelarna med detta. Inte bara när det gäller vvs arbeten utan även när det handlar om elektriciteten i huset eller lägenheten så ska man ta hjälp av en behörig elektriker för att dra elen. Det kan bli en kostsam historia om något inträffar och man snålat in på dessa områden under renoveringen.

 

 

Hitta rätt boende till din kund

Att arbeta som mäklare innebär att du ska hitta och sälja bostäder till kunder. Det här kan vara en knepig uppgift, då många människor är ute efter sitt drömboende och därmed ställer en rad krav vad gäller huset och tomten. Det är exempelvis väldigt populärt att bosätta sig i närheten av vatten – sjö eller hav. Populariteten har dock gjort att det också många gånger är väldigt dyrt.

Här vill människor helst bo

Trivs du bäst mitt inne i stadens centrum eller bor du hellre ute på landet? Vi har alla olika preferenser, men om man får tro olika bostadsannonser är närhet till skog och, i synnerhet, hav eller vatten det mest populära bland oss människor. I ditt yrke har du säkert träffat på människor som är ute efter just den här typen av boende. Om du har svårt att hitta bra bostäder som matchar kundernas behov kan du med fördel spana in Sjöhems sajt. Tanken med sajten är att många sjönära hem runtom i hela Sverige kan samlas där – då blir det också lättare för både dig och dina kunder att hitta drömhemmet de längtar efter.

Dyra bostäder nära vatten

När något är populärt och eftertraktat kan man ofta ta ut höga priser för det. Det gäller även för till exempel bostäder. I och med att det är så populärt att bo nära hav eller sjö är många sådana fastigheter mycket dyra, vare sig det gäller året runt-boende eller sommarstugor. Den i Sverige dyraste sommarstugan med närhet till vatten ligger på Norrholmen i Stockholms skärgård. Priset? Svindlande 29,5 miljoner i utgångspris. Om du har en kund som är intresserad av ett sjönära boende, men som inte har 29,5 miljoner kronor kan du via sjöhem.se tipsa om andra, säkert lika fina, bostäder i landet för betydligt lägre utgångspris!

När du bestämt dig för att sälja

Så det är dags att sälja bort huset och börja om från början på ett nytt ställe? Att sälja kan bli en ganska stor process, det är vissa saker man måste vara medveten om innan man börjar. 

När borde du sälja?

Vilken tid på året köper flest människor hus? Det är en svår fråga eftersom det finns inte riktigt någon tid där marknaden blomstrar eller en tid där det är helt dött. Du ska hellre se till vad du har för sorts hus att sälja. Är trädgården fantastisk, vill du ha visningar när den står i full blom och inte är täckt med snö. Bor du på fjället är det bättre att sälja på vintern när alla drömmer sig bort till snösemester med skoterresor och skidåkning.

Borde du ha en mäklare?

Man kan sälja sitt hus på egen hand och på så sätt få några extra slantar över efter försäljningen: men det är en myriad av juridiska termer som du måste kunna samt så kanske köparna anser att det är tryggare att köpa om du har en mäklare som medlar.

Mäklare har olika priser och olika tjänster som ingår. Det bästa du kan göra är ett efterfråga offerter och undersöka vem som passar dig bäst. Mäklare är objektiva och jobbar utefter vissa lagar: mäklaren är anställd av dig men tar hänsyn till alla intressenter i bostaden.

Borde du fixa huset innan?

Visningen av huset är oftast den tidpunkt då människor blir riktigt intresserad av att köpa, eller vänder på klacken och går. Därför är det viktigt att huset är snyggt och städat när visningarna sker. Det är också bäst om du har tagit tiden att laga småsaker som de nya husägarna inte vill ta tag i: sätta fast lister efter golvbytet eller tapetseringen, laga trasiga fönster, hyllor och liknande.

Det kan också vara smart att måla lite i huset. Köparen vill gärna drömma sig bort och se potentialen i huset. Det är svårt att göra om du redan har målat hallen enligt dina önskefärger och har en väldigt färgstark tapet i vardagsrummet. Om du öka chanserna till intresse, måla rummen vita så köparna ser det som ett tomt ark de kan fylla med sin stil och sitt liv.

Flyttstäda

När det vankas flytt är det oundvikligen dags för flyttstädning. Det är något man aldrig riktigt kommer undan. Men det finns förstås lite knep du kan ta till för att underlätta för en själv.

Det är inte alla som har tid, eller lust för den delen, att flyttstäda. Att ta itu med städningen kan vara väldigt ansträngande om du flyttar från en större lägenhet eller villa. Dessutom är du ofta redan tillräckligt stressad inför flytten och lite avlastning kan därför sitta fint. Då kan man, istället för att själv städa, anlita ett företag som sköter städningen åt en.

Flytta

Idag finns det flera företag som erbjuder städtjänster och det har blivit allt mer vanligt att även privatpersoner använder sig av deras tjänster. Ett sådant städföretag är till exempel HemMiljö som riktar sig mot både företag och privatpersoner. En av deras tjänster är utformad just för flyttstädning och i den ingår ett komplett flyttstädningsteam som tar sig an städningen inför din flytt. I flyttstädningen ingår även fönsterputsning, vilket oftast brukar vara en av de tyngsta bitarna i flyttstädningen. När städningen är utförd får du som kund vara med och godkänna resultatet.

Det låter väl fantastiskt? Att någon annan tar hand om den tråkigaste delen av flytten! Annars är det ju faktiskt väldigt roligt att flytta. Att få lämna det gamla bakom dig och flytta in i en ny fin bostad. Oavsett om det handlar om ditt privata hem eller företagets lokaler innebär en flytt ofta något nytt och spännande och du fokuserar hellre på den nya bostaden, eller lokalen, istället för det tråkiga som måste göras i den gamla bostaden. Medan du lägger fokus på inredning och planering av den nya bostaden kan du likaväl låta någon annan sköta städningen av den gamla. Städföretagen är många och de finns till för dig!

Checklista för flytten

När man ska flytta är det som bekant mycket att stå i och att tänka på både vad gäller det stället man ska flytta ifrån och det stället man ska flytta till. Här nedan följer några tips på vad man bör tänka på inför en flytt.

PackaEtt bra tips för att flytten ska gå så smidigt som möjligt är att planera den väl. Det viktigaste är att på ett bra sätt organisera flytten med en checklista där man bockar av allting efterhand som det blir klart. Detta gör att man hela tiden vet vad som är gjort och kanske framför allt vad som inte är gjort.

Städningen är en annan sak som är viktig när man flyttar. Flyttstädning är ofta något som tar längre tid än vad man tror och av den anledningen är ett bra tips att börja så tidigt som möjligt med detta. Framför allt kök och badrum är något som brukar ta tid, varför det kan vara bra att börja med dessa utrymmen åtminstone ett par dagar innan själva flytten.

Själva packningen av saker är något som kan vara bra att börja med i god tid, gärna flera veckor innan själva flytten, så man inte behöver ägna sig åt detta dagarna innan själva flytten. Viktigt när man packar är att inte packa för tunga lådor som man sedan inte kan lyfta. Ett bra tips när man packat färdigt en låda är att testa att lyfta den så man ser att man verkligen klarar av att bära den. Ett annat bra tips är att även försöka slänga så mycket som möjligt av sådant man inte behöver.

Andra saker som också är viktiga inför en flytt är att i god tid adressändra samt att ändra olika typer av avtal som elavtal och bredbandsavtal med mera.

Organisera flytten

Moving

Grattis! Ni har fått ett nytt hem och ska lämna ert gamla bakom er. Mot nya äventyr, som man brukar säga. Nu brukar det finnas en del fjärilar i magen och man är förväntansfull. Men innan ni låser upp ert nya boende och glömmer den gamla, ta tiden att sitta ner och organisera hur flytten ska fortskrida. Tro oss, det kommer att underlätta enormt om det mesta redan är planerat.

Schema

När måste ni vara utflyttade ur den gamla och hur tidigt kan ni flytta in i den nya bostaden? Skriv upp och se om datumen är lämpliga. Faller de på samma dag borde ni ringa er nya bovärd eller er mäklare och be att få flytta in möbler och kartonger några dagar tidigare. Det är svårt att städa ut ett helt hus eller lägenhet samtidigt som man flyttar alla möbler och värdesaker in i det andra! Oftast brukar det gå att lösa bara man frågar. I annat fall får ni kanske skjuta upp utflyttningsdatumet en dag eller två om inte nästa hyresgäst eller ägare har bråttom in. Men det är bra att göra upp ett slags schema så ni vet vart ni ligger, tidsmässigt.

Därefter måste ni se över hur mycket tid ni har att avvara på boendena. Hur är det med jobb och barn och hur många timmar per vecka kan ni lägga på det här? Det kommer att vara stressigt men tänk på att det är en väldigt kort period som ni kanske inte gör annat än att jobba, laga mat, packa och sova. Vid vilket datum anser ni att ni borde ha packat allt? Hur mycket av era saker klarar ni er utan i några veckor eller några dagar så de kan ligga beredd i kartonger?

Anlita eller göra själv?

Frågan som alla ställer sig. Orkar vi eller har vi tid att flyttstäda? Har vi ens behörighet att köra ett fordon stort nog att flytta alla våra möbler på en gång? Är det för dyrt eller värt pengarna? Det hela beror på ens ekonomiska situation, hur mycket tid man har att jobba med och så vidare. Ska flytten ske snabbt är det bättre att låta någon annan göra det. De kan arbeta medan ni är på jobbet och få det gjort fortare. Städningen kan vara riktigt besvärlig, speciellt om man bor stort. Företag som Stadsbudsservice i Stockholm hanterar både städ och flytt. De kan även hjälpa till att frakta ert tunga piano eller stora marmorbord.

Det kan vara skönt att anlita samma firma till allting och oftast är det så de arbetar. Å andra sidan, har ni mycket tid på er kan ni tjäna in en hel del pengar på att göra allting själva. När man får göra det i sin egen takt blir det inte lika stressigt och jobbigt. Var bara beredd på att leva i ett litet kaos ett tag.

Rensa

Det är mycket skönare att packa upp allt som man vill ha och behöver ur kartongerna än att behöva rensa ur dem innan man får fylla sitt nya hem. Satsa på att rensa bort allt skräp innan. Packa bara ned det ni vill ha kvar och släng, alternativ ge bort, resten. Om ni har anlitat en firma underlättar det även deras arbeta om de ska hantera förre kartonger och demonterade möbler som bara tar plats i förrådet. Välj ett rum varje helg eller dag och rensa bort det ni inte behöver. Ni kommer att märka stor skillnad när det är dags att packa upp. Inte minst i garderoben, nu när alla kläder som inte passar eller var impulsköpte är borta!

Sälja eller köpa hus

Att sälja eller köpa ett hus är ofta något som är ett ganska stort beslut eftersom det på ett eller annat sätt kommer att förändra hela livet. Vid ett husköp eller försäljning är det mycket att tänka på med papper, avtal och dylikt. Här nedan följer lite information om hur det går till när man ska sälja eller köpa ett hus.

Det första man bör fråga sig om man ska sälja ett hus är om man ska anlita en mäklare eller inte eftersom det finns både för- och nackdelar med bägge alternativen. Anlitar man en mäklare tillkommer som bekant ett arvode för försäljningen vilket beroende på vad huset säljs för kan innebära en ganska stor summa. Å andra sidan så slipper man ta hand om visningar och dylikt samtidigt som ens bostad exponeras på ett helt annat sätt än vid en privat försäljning. Oavsett om man säljer privat eller via mäklare finns det alltid vissa saker som lockar potentiella köpare som till exempel husets läge, men även vilket skick huset är i. Av den anledningen kan det vara en bra idé att kanske genomföra lite renovering innan själva försäljningen.

Som husköpare gäller det att verkligen inte låta känslorna styra utan att noga tänka över saker och ting innan man slår till. En av de första sakerna man bör göra är att kolla på priset och se om detta stämmer överens med liknande objekt som sålts i närheten. Att grundligt gå igenom hela huset innan man skriver på köpekontrakt är oerhört viktigt så det inte finns några så kallade dolda fel, som till exempel fuktskador eller liknande, vilket kan bli kostsamt om det inte åtgärdas i tid. Ett bra tips är att låta en professionell besiktningsman gå igenom hela huset för att se till så att allt är i sin ordning.

Vad gäller ekonomi kan det vara en bra idé att anlita en ekonomisk rådgivare för konsultation rörande bolån och dylikt. Har man för avsikt att låna till sitt hus är det bra att kolla med så många långivare som möjligt för att på så sätt få den absolut bästa räntan. Ett annat bra tips är att ha en så stor egen insats som möjligt eftersom detta skyddar mot alltför stora månadskostnader ifall räntorna skulle stiga.

Fixa inför flytt

VisningNär det är dags att sälja och flytta så är det en del saker som bör fixas och trixas med för att påverka slutbud och framförallt också för att locka de potentiella köparna till att genomföra köpet.

Många som är ute efter ett nytt hem bedömer ofta vissa rum hårdare än andra, därför ska vi här ge några tips på vad du kan tänka på som har att göra med framförallt ordning och reda i bostaden vid visning.

En fin fasad

En fin fasad kan innebära flera saker, men nu är det faktiskt det bokstavliga vi syftar till – alltså fasaden utanför dörrarna på din bostad.  Fasaden är det första man möts av som köpare och ser den sliten och slaskig ut så är det lätt att tappa intresset direkt. Därför är det viktigt att redan innan du kontaktat mäklare och gjort klart med allt sådant, börja fundera på att fixa till fasaden. Det går förstås att göra själv, men görs ändå bäst av erfarna yrkesmän. Det är viktigt, inte bara för syns skull att ha en fasad i bra skick, det är även viktigt för att skydda träet under färgen mot exempelvis saltvatten som om du bor vid kusten här i Varberg där det blåser in över husen.

Hallen

Vid en visning så ska du aldrig visa upp en tom bostad, men däremot så behöver du inte visa precis alla dina skor och ytterkläder. Se till att packa ner en del av dessa. Ett bra tips är att ha kvar sina nyaste ytterkläder, det ser inte snyggt ut att ha en 20-årig gammal rock som borde ha kastats för länge sedan.

Badrummet

Se till att rensa upp så att allt är ordningsamt och rent. En idé kan även vara att rensa avloppet så att vatten rinner bra, putsa speglar och så vidare. Något som inte ska underskattas är att hänga upp nya härliga frottéhanddukar. Rengör gärna med ett väldoftande medel, detta kommer att få rummet att kännas fräschare.

Sovrummet 

I sovrummet så ska du se till att sängar är bäddade och att smutstvätt är i en tvättkorg som också är bortställd. Garderober ska vädras och helst ska du inte ha speciellt mycket kläder – eller ens några alls, i garderoben. Vädra kan du för övrigt passa på att göra med hela bostaden när du ändå är igång.

Köket

I köket kan man faktiskt hjälpa hela huset genom att baka bullar en stund innan visningen, eller rosta kaffebönor i ugnen. Dessa dofter kommer att sprida genom huset och hjälpa till att skapa en härligt miljö. Naturligtvis måste man även se till att köket är städa, torka av alla ytor, även inuti skåpen, många gillar att bedöma skåputrymmet i just köket. Plocka även bort en del av sakerna så att det inte ser så plottrigt ut.

För fler tips så rekommenderar vi  att du tar en titt på denna artikel från DN.

Mäklarens skyldigheter

Vi tänkte här ge dig lite kortfattad information om vad det egentligen är som en mäklare har för skyldigheter gentemot dig som ska sälja din bostad. Se till att ha koll på vilka dina rättigheter är när du ska anlita en mäklare.

Mäklaren är bland annat skyldig att:

  • Ge dig en korrekt beskrivning av objektet/bostaden. 
  • Ge dig skriftlig information om det som kallas för undersökningsplikten.
  • Ge dig en skriftlig beräkning av boendekostnaden för den eventuella köparen av objektet.
  • Tala om för dig som säljare att du måste ge en korrekta uppgifter till den eventuella köparen av objektet.
  • Upplysa både dig som säljare och den eventuella köparen att det är endast när ett skriftligt avtal är signerat som köpeavtalet är bindande. Muntliga avtal är ej bindande.

Exempel på en korrekt objektsbeskrivning kan vara exempelvis om du som köpare ska köpa en bostadsrätt. Då ska den innehålla lägenhetsnummer, storlek på lägenheten, årsavgift samt beslutade ändringar av den och de driftskostnader som lägenheten har. I övrigt ska det även finnas uppgift om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark (källa: www.omboende.se).